החלטתם לעבור ללונדון? מזל טוב! שוק הדירות בלונדון שונה לחלוטין מהשוק בארץ, וחשוב להכיר את ההבדלים ואת הדרך בה הוא עובד לפני שמתחילים במסע למציאת הבית החדש שלכם בבירת הממלכה המאוחדת.
זכאיות להשכרת דירה
קודם כל, חשוב לדעת שכדי להיות זכאים על פי חוק להשכיר דירה באנגליה אתם צריכים להיות בעלי מעמד תושב חוקי, כלומר – ויזה בתוקף, תושבות או אזרחות בריטית.
אם אתם בתהליך לויזה ועדיין לא קיבלתם את האישור הסופי, תוכלו להתחיל בתהליך חיפוש הדירה, אבל כדי לסגור את החוזה תצטרכו את האישור הסופי.
אפשר לקרוא עוד על ה Right to Rent כאן
השוק הלונדוני
הרוב המוחלט של הדירות בלונדון מנוהלות על ידי סוכנויות נדל״ן. אבל אל תבהלו, כי זה לא הסוכן המפוקפק שאנחנו מכירים מהשוק התל אביבי, אלא משהו הרבה יותר מסודר שדווקא מטיב עם מחפשי הדירות. בעלי הדירות משלמים לסוכני הנדל״ן (בשונה מבתל אביב וכמו שצריך) למצוא עבורם דיירים. כלומר האינטרס שלכם ושל הסוכנויות זהה – לסגור חוזה על הדירה, ואם לא ילך – הם גם יכולים לעזור למצוא דירה אחרת שהם מייצגים.
מבחינת עונת החיפוש, בדומה לישראל, בחודשי הקיץ ולקראת ספטמבר יש הרבה ביקוש – הרבה אנשים עוברים דירה, יוצאים מהעיר או נכנסים אליה לקראת שנת הלימודים. כך שבקיץ השוק יהיה יותר קשה ותחרותי ובחורף קצת יותר ידידותי מבחינת התנאים אבל עם פחות היצע של דירות.
מציאת דירות
הסוכנויות משתמשות בשני אתרים בולטים – רייטמוב וזופלה.
שניהם אתרים מאוד נוחים עם מגוון של סינונים ואפשרויות חיפוש. בכל דירה יהיה רשום מספר הטלפון של הסוכן המייצג את הדירה, וכדי להגדיל את הסיכויים כדאי להתקשר לכמה שיותר דירות ולקבוע לבוא לראות.
שימו לב שהרבה דירות בלונדון מגיעות מרוהטות לחלוטין – מיטות, ארונות, ספה, וחלקן מגיעות לא מרוהטות בכלל. עם זאת, דירה לא מרוהטת ב99% מהמקרים תכלול מכונת כביסה, מקרר ותנור.
מה אנחנו עשינו?
טסנו ללונדון לארבעה ימים מרוכזים, כחודש לפני המעבר – יום אחד סיירנו בכל מיני שכונות שחקרנו לפני כדי להבין איפה אנחנו רוצים לחפש. יום אחרי ישבנו על האתרים ועשינו עשרות שיחות טלפון שבעקבותן קבענו 6 דירות ליומיים הבאים. מתוך שש הדירות האלו, הגשנו הצעות על שתיים ומתוכן סגרנו את הבית שלנו.
בטלפון עם הסוכן, תקבעו viewing – לבוא לראות את הדירה. כשתגיעו, תפגשו בה את הסוכן או הסוכנת. זה הזמן להסתכל על כל דבר בדירה ולשאול את כל השאלות. רוב הסיכויים שלא תפגשו את הדיירים הקודמים, ואם כן, זה גם לא מאוד נהוג לדבר איתם, אבל תוכלו לנסות.
ההצעה
אהבתם את הדירה שראיתם? יופי! עכשיו הגיע שלב ההצעה. בהצעה יבקשו מכם לציין פרטים בסיסיים עליכם (שמות, תאריכי לידה, עיסוקים, כמה מרוויחים) ולהציע כמה אתם מעוניינים לשלם על הדירה. כלומר, אם דירה יצאה לשוק במחיר מסויים, אתם יכולים להציע את הסכום המדויק, מעליו אם אתם רוצים להגביר סיכויים או מתחתיו אם אתם הרפתקנים. בהצעה צריך גם לציין כל דרישה או ציפיה שיש לכם מהדירה – שום דבר לא מובן מאליו ולא יקרה אם לא תציינו אותו בהצעה. למשל – סיוד הקירות, החלפת שטיחים, ניקיון מקצועי, החלפת או תיקון מכשירי חשמל. עם הדרישות וסכום ההצעה ניתן לשחק, למשל – להציע סכום נמוך וללא דרישות או סכום גבוה ודרישות.
שימו לב שחלק מההצעה שניתן לשחק איתו הוא תנאי התשלום וההסכם – לחתום מראש ליותר מ-12 חודשים, או לשלם חצי שנה מראש זה דברים שיכולים להעלות את הסיכויים למשל.
מה אנחנו עשינו?
הגשנו הצעה של 100 פאונד מעל כדי להבטיח לעצמנו את הדירה, אבל כללנו בהצעה החלפת שטיחים וסיוד של הקירות.
תזכרו שביחד איתכם עוד מועמדים נוספים מציעים שלל הצעות. בעלי דירות מתחלקים לשניים – כאלה שמקבלים הצעות פעם אחת ובוחרים את הטובה ביותר, וכאלה שפותחים את הדירה לבידינג. כלומר אחרי שתגישו את ההצעה, הסוכן עלול לחזור אליכם עם הצעה טובה יותר שהוגשה על ידי מעוניינים אחרים ויתן לכם הזדמנות להשוות או להעלות.
שימו לב –
אמנם כדי להעלות את הסיכויים מומלץ להציע לכמה דירות במקביל, ולא לחכות לתשובה לפני שמציעים לדירה הבאה, אבל צריך להבין שיש בזה סיכון קל. חלק מהסוכנויות יבקשו מכם פיקדון כבר במעמד ההצעה, ואז אם ההצעה שלכם מתקבלת בשתי דירות במקביל, אתם מסתכנים באיבוד הפיקדון באחת מהן.
ההצעה התקבלה
יופי! מזל טוב. הדירה כמעט בידכם! בשלב הזה תתבקשו להעביר פיקדון על הדירה ובעל או בעלת הדירה תבקש מכם שלל מסמכים – כל אחת והדרישות שלה, אבל זה בדרך כלל כולל הוכחות על מגורים קודמים (ארנונה מהארץ יכול לעבוד), הוכחה על הכנסה או כספים בבנק וכו.
אחרי האישורים ומעבר על החוזה – מזל טוב! כל מה שנשאר זה לאסוף את המפתח מהסוכנות ויש לכם בית בלונדון.
